Steigerstraat 22
Den Haag (Scheveningen)

Omschrijving

Spectaculair wonen, vlak bij de duinen, het strand en de zee
In deze bijzondere, lichte en energiezuinige hoekwoning woon je autoluw aan zee, uit de wind en in de zon.

Het stille Zuiderstrand, de haven en de duinen liggen om de hoek. Je kunt via Kijkduin tot aan Hoek van Holland over het strand wandelen, en uiteraard het naastgelegen natura2000 duingebied verkennen. Ook het levendige havengebied met restaurantjes en winkels ligt om de hoek. En met 15 minuten lopen sta je in de gezellige winkelstraat ‘De Fred’.

Speciale woning
Deze zwarte woning is de ‘special’ van het project ZuidHaven en ligt in het beschutte en autoluwe binnengebied van de nieuwe locatie De Zuid. Dit boegbeeld van de wijk heeft onder andere een extra brede maatvoering – 7,60m, bijna 3 meter hoge plafonds op alle verdiepingen, veel (extra) hoge kiep-/kantelramen rondom en een vouwwand op de begane grond.
Door de ligging is er vrij uitzicht op de straat, en rondom zon: ’s ochtends op de voorzijde, ‘s middags op de zijkant en in de namiddag en ’s avonds op de achterzijde. Door de vele ramen is het binnen heerlijk licht.

Begane Grond
Hal voorzien van maatwerkkasten, toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. Een grote taatsdeur scheidt de hal en de industrieel-chique ingerichte woonkamer.
De brede woonkamer heeft een grote open keuken, en een ruime trapkast. Vouwwand en achterdeur naar de zonnige tuin en buitenberging.

Keuken
Zwarte keuken voorzien van stoere, keramieken werkbladen. Eiland met geïntegreerde tafel, veel kastruimte, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), Quooker, vaatwasser, combi-stoomoven, en koelvriescombinatie (alle Siemens).

1e Woonlaag
De 1e woonlaag heeft een separaat, ruim toilet en de badkamer is voorzien van douche, fonteinen, wastafels en voorbereiding voor een (bubbel)bad, sauna of stoomcabine. De overloop geeft toegang tot 2 riante slaapkamers.

2e Woonlaag
De 2e woonlaag bevat eveneens 2 ruime slaapkamers. Installatieruimte c.q. berging met warmteterugwinning installatie, water/water warmtepomp, wasmachineaansluiting en drogeropstelling. Separate ruimte voor een 2e badkamer die naar eigen wens kan worden aangelegd en ingericht, voorzien van leidingwerk en elektra voor douche, wastafel(s) en toilet. Deze ruimte kan ook als inloopkast, werkkamer, kleine kinderkamer of sauna worden gebruikt.

Vliering
Middels een vlizotrap is de woningbrede vliering bereikbaar.

Energiezuinig: w/w warmtepomp met eigen bodemlus
De woning is zeer energiezuinig: de warmtepomp (eigendom incl. afgekocht onderhoud tot 2031) is aangesloten op een eigen bodemlus: er is vloerverwarming én vloerkoeling op alle woonverdiepingen. Ook zijn er zonnepanelen die circa 800 kWh per jaar opwekken.

Omgeving
De gewilde locatie De Zuid ligt pal aan de kust van Den Haag-Scheveningen. Aan de ene kant de zee, het strand en de duinen, aan de andere kant in de directe nabijheid het gezellige Statenkwartier, gevarieerde winkelstraten en restaurants en de historische binnenstad van Den Haag.
Geniet hier van mooie zonsondergangen, frisse zeelucht, strandwandelingen, strandfeestjes en het prachtige naastgelegen duingebied (Westduinpark).
Je zit zo in het centrum of op de uitvalswegen richting Rotterdam-The Hague Airport, Schiphol en Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en op fietsafstand van internationale scholen zoals Europese, Franse en Duitse scholen en internationale organisaties.

De Volvo Ocean Race, traditionele nieuwjaarsduik, Vlaggetjesdag, de Nationale Reddingbootdag, de North Sea Regatta inshore races en andere evenementen zijn allemaal op loopafstand.


KENMERKEN
Oplevering: In overleg, kan op korte termijn
Soort woonhuis: Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw: Nieuwbouw
Bouwjaar: 2022
Keurmerken: SWK garantiecertificaat
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen: 194m²
Inhoud: ca. 757 m³
Indeling
Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer, 2e badkamer mogelijk en 2 separate toiletten
Alle kamers zijn voorzien van een fraaie, lichtgrijze gietvloer
Badkamervoorzieningen
Douche, mogelijkheid voor ligbad en sauna
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen
WTW/Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Energie
Energielabel: A+++
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel HR++ glas, zowel kunststof als aluminium kozijnen en deuren
Verwarming: vloerverwarming en -koeling, eigen warmteterugwinning installatie en warmtepomp (eigendom)
Onderhoud warmtepomp afgekocht tot 2 december 2032
Balansventilatie incl. CO2-sensoren en thermostaten
Uitgebreide meterkast installatie met 14 groepen en aardlekschakelaars
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend.
Het buitenschilderwerk is in oktober 2023 uitgevoerd.
Erfpacht: Grondwaarde € 184.985
Het huidige erfpacht tarief is 2,0% over de grondwaarde (jaarlijkse canon € 3.700,-- aftrekbaar voor belasting)
Buiten de maandelijkse bijdragen voor de parkeergarage (€41,29) is er een jaarlijkse bijdrage van € 176,-- voor het onderhoud van de daktuin en gebruik van de lift.

Buitenruimte
Ligging: Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin: Achtertuin 72 m² (ca. 9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur/berging: Vrijstaande houten berging