Levada 46
Poeldijk ()

Omschrijving

Ruime hoekwoning (ca. 176 m2 woonoppervlak) met beukmaat 5.70 meter in de populaire wijk de blauwe Kreken in Poeldijk. Deze woning heeft een ruime en zonnige tuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en is uitgebouwd. U kunt de woning nog geheel naar eigen smaak inrichten. De huidige eigenaar heeft veel meerwerk uit laten voeren zoals extra zonnepanelen, grotere boiler en een indeling op de tweede verdieping.

OMGEVING
Het plan ligt in het dorpse en gezellige Poeldijk. Het winkelcentrum van poeldijk ligt op enkele minuten fietsen van de woning biedt alles wat u voor uw dagelijkse boodschappen nodig heeft. In het gebied worden diverse speeltuinen aangelegd en aan de overkant van de sloot voor uw woning komt een fietspad waarmee je makkelijk naar het Westland en naar Den Haag fietst. In het dorp zijn diverse scholen. De international School in Kijkduin ligt op ca 10 minuten rijden van de woning of fietst u door park Madestein er naar toe ? In Madestein (park) dat op enkele minuten fietsen van de woning ligt kunt u heerlijk ontspannen. Poeldijk heeft diverse sportverenigingen en is een gemoedelijk dorp om in te wonen. Via de provinciale wegen die het dorp ontsluiten bent u snel in Den Haag of in het Westland. Er is een bus die in de spits 6 x per uur stopt. Deze bus brengt je naar Den Haag of Naaldwijk. Met de auto ben je zo op de hoofdwegen rondom het Westland. Rotterdam, Delft, Leiden en Amsterdam zijn makkelijk te bereiken.

DE WONING
Begane grond-tuin
Door de voortuin komt u bij een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal komt u de woonkamer binnen die zeer ruim en licht is door de hoekligging van de woning. Er is een ruime trapkast. Verder valt de ruimte op. De woonkamer is met de keuken bijna 13 meter diep. De opstelplaats voor de keuken is aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin die op het zuidoosten ligt. De tuin heeft een berging met stroom en achter de tuin zijn nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Eerste verdieping
Op deze verdieping merk je dat de woning breder is dan standaard. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en de slaapkamer aan de voorzijde doet nog ruimtelijker aan dan hij al is door het zijraam. Vanuit de hoofdslaapkamer achter kijk je ver weg door de open ligging. De badkamer kan worden voorzien van een douche, bad, toilet en (dubbele) wastafel indien gewenst.
Tweede verdieping
In deze kapverdieping zijn al twee ruime kamers gerealiseerd. Deze kamers hebben net als de rest van de woning vloerverwarming en vloerkoeling. Verder zijn er op deze kamers extra aansluitingen voor stroom en internet. De kamer aan de voorzijde heeft een weids uitzicht en veel licht door de dakkapel. Heerlijk als u een groot gezin heeft of graag rustig wil werken. De warmtepomp staat in de technische ruimte. Er is een extra boiler geplaatst zodat de direct beschikbare warm water capaciteit meer dan 300 liter is. Erg fijn voor grote gezinnen of lange douchesessies.

GOED OM TE WETEN
-Nieuwbouw met woningborg garantie
-Bouwjaar 2024
-Woonoppervlak ca. 176 m2
-Kavel ca. 188 m2
-Naar eigen smaak in te richten
-Vloerverwarming en koeling door gehele woning (tweede verdieping is meerwerk)
-Extra cad 6 aansluitingen voor hooge snelheid internet
-4 extra zonnepanelen op uitbouw (totaal 12).
-Geen bovenlichten boven de deuren
-Aanbouw 2.40 m op begane grond
-Eigen grond
-Parkeren op eigen terrein (voorbereiding voor lader ligt er al)
-Veel extra meerwerk: kabel in tuin t.b.v. verlichting, extra lichtpunten op de buitenmuren, buitenkraan, stopcontact buiten, grondkabel naar parkeerplaats t.b.v. voorbereiding autolader
-Eventueel belastingvoordeel gaat naar verkoper