Omschrijving

Zeer ruim (165 m2 woonoppervlak ex. 21 m2 zolder dus totaal 186 m2) driedubbel bovenhuis met veel mogelijkheden op loopafstand van de haven, de zee en de Frederik Hendriklaan. Deze zeer ruime woning heeft door de hoekligging erg veel licht en heeft zeer ruime slaapkamers en de mogelijkheid om de zolderverdieping naar eigen idee in te richten (bijvoorbeeld met een extra kamer en een dakterras (dakterras is vergunningplichtig)).

OMGEVING
De haven ligt op ca. 150 meter lopen van de woning. Hier vindt u veel goede restaurants en leuke evenementen zoals vlaggetjesdag, de oceanrace, de intocht van sinterklaas en nog veel meer. Het strand is op ca 7 minuten lopen dit biedt u de mogelijkheid om ook doordeweeks even snel naar het strand of de duinen te gaan om te genieten van de natuur en de zee. Shoppen kunt u naar hartelust in de Frederik Hendriklaan die ook op loopafstand van de woning te vinden is.
Openbaar vervoer vindt u aan de Westduinweg in de vorm van een bushalte (bus 22 en 28) en op de statenlaan rijdt tram 17. Zo heeft u goede verbindingen met het centrum en het centraal station. Verder zijn er diverse scholen in de omgeving waaronder de duitse en de franse school en een basischool aan de overkant van de weg. Een hele fijne omgeving waar de zee de stad ontmoet.

DE WONING
Tweede verdieping
U komt in het portiek op de eerste verdieping binnen en neemt de trap naar de tweede verdieping. Hier is een ruime hal met een ruim modern ingericht toilet met vloer verwarming en een garderopbekast. De meterkast heeft moderne automaten en er is een hydrofoor voor extra waterdruk. Als u de woonkamer binnenkomt vallen 2 dingen op: licht en ruimte. De L vormige woonkamer is zeer ruim en heeft veel ramen door de hoekligging. De lange wand is extra geïsoleerd voor extra comfort. Het is mogelijk een extra (werk) kamer te realiseren. De open haard is nu een gashaard maar kan worden omgebouwd naar hout. De semi open keuken heeft diverse inbouwapparatuur (combioven, vaatwasser, kookplaat, koelkast en Quooker). Aan de keuken ligt het balkon aan de westkant (middag-avondzon) Naast de keuken is er nog een aparte wasruimte. De wasruimte kan ook als kamer worden ingericht.
Derde verdieping
Deze verdieping heeft een ruime overloop met hieraan 1 slaapkamer met inloopkast aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Pronkstuk van de woning is de moderne badkamer (2022) die uitgerust is met een hoekbad, dubbele wastafel, inbouwkranen, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming en een luxe japans toilet.
Vierde verdieping
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De ruimte kan nog worden ingedeeld naar eigen inzicht. Er staat een boiler (2021) en er hangt een cv ketel (remeha calenta 2021). Er zijn diverse mensen die op deze verdieping een inpandig dakterras gerealiseerd hebben in de straat. Hiervoor dient wel een vergunning te worden aangevraagd en toestemming te zijn van de VvE.
We laten deze ruime en lichte woning graag aan u zien in een uitgebreide bezichtiging. Email ons of vraag een bezichtiging aan via deze site.

GOED OM TE WETEN
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
-VvE actief. Bijdrage € 288,90 euro per maand (0,5% van herbouwwaarde)
-Op vierde verdieping en voordeur na hele woning voorzien van kunsstof kozijnen
-Hydrofoor voor extra waterdruk
-Nu 3 slaapkamers: mogelijk om 6 slaapkamers/werkkamers te realiseren
-Luxe badkamer 2022
-Zeer ruime woonkamer
-Recente boiler en cv ketel (2021)
-Elektrisch bediende zonwering achter en 1 zijraam op de eerste verdieping.
-Op korte afstand van openbaar vervoer, scholen, de zee, de haven en winkels
-Woonoppervlak 165 m2 exclusief 21 m2 op de vierde verdieping
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Kenmerken

Vraagprijs: € 550.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Soort appartement: Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 3
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1925
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Woonoppervlakte: 165m²
Overig oppervlakte: 21m²
Inhoud: 646m³

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, TV-Kabel

Energielabel: D
Isolatie: Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Balkon: Ja

[ { "lat": 52.0939899, "lng": 4.2679946, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]