Waalsdorperweg 133
Den Haag (Benoordenhout)

Omschrijving

Waalsdorperweg 133 te Den Haag - Benoordenhout

Bent u op zoek naar een ruime kluswoning met aparte garage op een gewilde woonlocatie? Dan is dit wellicht uw toekomstige woning. Dit statig herenhuis heeft zeeën van ruimte, verdeeld over drie woonlagen van totaal circa 270 m2 en een kelder van ruim 30 m2. De hoge plafonds op de woonverdiepingen dragen bij aan het gevoel van ruimtelijkheid. Aan de achterzijde is een nog aan te leggen, ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Dit familiehuis is klaar voor een nieuwe eigenaar om het naar eigen wens te moderniseren, verduurzamen en in te richten.

Het is gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout; een centraal gelegen woonwijk met op loopafstand basis- en middelbare scholen, het Hubertus Park en Park Arensdorp en de duinen van de Waalsdorpervlakte. Er zijn eveneens diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, hockey, golf) in de directe omgeving. Om gezellig te winkelen of een hapje te eten kunt u terecht bij de mooie winkels en restaurants in de Hoytemastraat en het Willem Royaardsplein. Vanwege de centrale ligging bent u zo bij de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Kortom: een locatie met alles in huis!


Indeling

begane grond: voortuin, entree met vestibule, hal voorzien van mooie ronde trapopgang, toegang kelder, eenvoudig toilet, ruime kamers en suite met aan de voorzijde de zitkamer voorzien van erker en aan de achterzijde de eetkamer voorzien van openslaande deuren met toegang naar achtertuin (ZO). De keuken is dicht en voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met eveneens toegang naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop, apart toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar voorbalkon, tussengelegen inloopkast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar achterbalkon, naastgelegen gedateerde badkamer voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping: overloop, apart toilet, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte, tussengelegen doucheruimte met wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en middels openslaande deuren toegang naar achterbalkon, naastgelegen zijkamer met eveneens toegang achterbalkon.

Er is een ruime kelder (stahoogte) aanwezig van ruim 30 m2, waar ook de c.v.-ketel staat.

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.


Bijzonderheden

- eigen grond;
- woning is gelegen op 210 m2 en garage op 66 m2;
- gebruiksoppervlakte woning circa 270 m2;
- bouwjaar 1928;
- royale diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Beschermd Stadsgezicht;
- kluswoning;
- energielabel D;
- gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- op fiets/loopafstand van strand, duinen en diverse parken;
- aparte garagebox te koop, vraagprijs € 75.000,-- k.k.;
- ouderdom- en materialenclausules van toepassing;
- niet-bewoningsclausule van toepassing;
- bouwkundige keuring en asbestinventarisatie aanwezig;
- oplevering kan snel.

++++++++++

Are you looking for a spacious house with separate garage to renovate in a popular residential location? Then this might be your future house. This stately mansion has plenty of space, spread over three floors of a total of approximately 270 sqm and a basement of over 30 sqm. The high ceilings on the living floors contribute to the feeling of spaciousness. At the rear is a spacious and sunny backyard located on the southeast. This family house is ready for a new owner to modernize, make it more sustainable and furnish it according to your own wishes.

It is located in the popular Benoordenhout district; a centrally located residential area with primary and secondary schools within walking distance, the Hubertus Park and Park Arensdorp and the dunes of the Waalsdorpervlakte. There are also various sports clubs (football, tennis, hockey, golf) in the immediate vicinity. For shopping or a bite to eat, you can visit the beautiful shops and restaurants in Hoytemastraat and Willem Royaardsplein. Due to its central location, you can easily reach the highways and public transport. In short: a location with everything you need!


Layout

ground floor: front garden, entrance with vestibule, hall with beautiful round staircase, basement access, simple toilet, spacious rooms and suite with the sitting room at the front with a bay window and at the rear the dining room with patio doors with access to the backyard (SE). The kitchen is closed and equipped with simple kitchen equipment with also access to the backyard.

1st floor: landing, separate toilet, spacious bedroom at the front with access to the front balcony, intermediate walk-in closet, spacious bedroom at the rear with patio doors to the rear balcony, adjacent dated bathroom with shower and sink.

2nd floor: landing, separate toilet, bedroom at the front with dormer window and storage space, intermediate shower room with sink, bedroom at the rear with closet and access to the rear balcony through French doors, adjacent side room with also access to the rear balcony.

There is a spacious basement (standing height) of over 30 sqm, where the central heating boiler is also located.

Please refer to the floor plans for dimensions.


Particularities

- own ground;
- house is located on 210 sqm and garage on 66 sqm;
- usable area of ??the house approximately 270 sqm;
- year of construction 1928;
- spacious deep sunny backyard on the southeast;
- Protected city view;
- DIY home;
- energy label D;
- convenient location in relation to shops, schools, public transport and arterial roads;
- within cycling/walking distance of the beach, dunes and various parks;
- separate garage for sale, asking price € 75,000 k.k.;
- age and materials clauses apply;
- non-occupancy clause applies;
- structural inspection and asbestos inventory available;
- delivery can be done quickly.