Van Aerssenstraat 24 B
Den Haag ()

Omschrijving

VAN AERSSENSTRAAT 24 B, DEN HAAG

**English translation below**

Dit superleuke en charmante 3-kamerhoekappartement ligt op de 2e en tevens bovenste etage en beschikt over een fantastische kamer en suite, met een heerlijk lichte voorkamer en achterkamer die beide toegang bieden tot een eigen balkon met prachtig vrij uitzicht. Geen bovenburen! De woning verdient nog wat liefde en aandacht, maar biedt alle mogelijkheden om er iets heel bijzonders van te maken. En dat alles op een toplocatie in het geliefde Statenkwartier!

De woning ligt op steenworp afstand van de populaire Frederik Hendriklaan, beter bekend als “De Fred”, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de Scheveningse haven, het strand van Scheveningen, diverse scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling

Gesloten hoofdentree met bellentableau en trappenhuis. Trap naar de 2e etage.
Entree appartement ; L- vormige gang naar keurig toilet en daar direct naast een badkamer met zitbad en douchegelegenheid, gemakkelijk te transformeren tot een moderne inloopdouche.

Lichte woonkamer aan de voorzijde met parketvloer en dubbele openslaande deuren naar het voorbalkon met leuk uitzicht de straat in. Separatie met diepe kasten naar de achterkamer met parketvloer, openhaard en ook openslaande deuren naar het achterbalkon.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartij. Keurige keuken met prima afmeting aan de voorzijde gelegen. Hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

In de onderbouw bevindt zich een berging.

Bijzonderheden
• Gelegen in het geliefde Statenkwartier
• Hoekappartement op de 2e en tevens bovenste etage, met schuine kap
• Mogelijkheid om in de kap een extra woonverdieping te realiseren, zoals ook bij twee nabijgelegen appartementen is gedaan (onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen)
• Gelegen op eigen grond
• Twee balkons aan de voor- en achterzijde
• Dubbele beglazing
• Eigen berging in de onderbouw
• Energielabel G
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 142,-
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

VAN AERSSENSTRAAT 24 B, THE HAGUE

This delightful and charming 3-room corner apartment is situated on the second and top floor and features a wonderful, bright living and dining room en suite, with both rooms opening onto their own balcony and offering lovely open views. No upstairs neighbours! The apartment offers plenty of potential to turn it into a lovely home with your own personal touch. And all of this in a fantastic location in the popular Statenkwartier neighbourhood!

The property is located just a short walk from the popular Frederik Hendriklaan, better known as "De Fred", offering a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants. Scheveningen Harbour, the beach, various schools and public transport are also within easy reach. In addition, the main roads and motorways are easily accessible.

Layout

Secure communal entrance with an intercom system and staircase. Stairs leading to the second floor.
Entrance to the apartment. L-shaped hallway providing access to a separate toilet and a bathroom next to it, fitted with a small bathtub and shower, which could easily be transformed into a modern walk-in shower.

Bright living room at the front with parquet flooring and double doors opening onto the front balcony, offering lovely views along the street. A partition with deep built-in cupboards separates the living room from the dining room, which also features parquet flooring, a fireplace and double doors opening onto the rear balcony.

Spacious bedroom at the rear with several windows allowing plenty of natural light.

Well-maintained, good-sized kitchen situated at the front of the apartment, featuring an L-shaped layout with a laminate worktop and various built-in appliances, including a gas cooktop, extractor fan, oven, fridge-freezer and dishwasher.

A private storage room is located in the basement of the building.

Features
• Located in the popular Statenkwartier neighbourhood
• Corner apartment on the second and top floor, with a pitched roof
• Potential to create an additional living level within the roof space, as has already been done in two nearby apartments (subject to the necessary approvals and permits)
• Freehold property
• Two balconies, one at the front and one at the rear
• Double glazing
• Private storage room in the basement
• Energy label G
• Active homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of €142
• Age-related and materials clauses apply
• Non-owner-occupancy clause applies
• Transfer date to be agreed upon