Sportlaan 327
Den Haag (Vogelwijk)

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk ruim, karaktervol en complete gezinswoning op loopafstand van het strand? Kom dan zeker langs bij dit halfvrijstaande herenhuis aan de Sportlaan 327! Gelegen aan de ‘ventweg’ van de Sportlaan, met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage, grote tuin en maar liefst drie woonlagen biedt dit huis optimaal wooncomfort. De fraaie details, moderne afwerking en grote hoeveelheid licht maken het geheel helemaal af.


Omgeving:
Ideaal gelegen in de geliefde Vogelwijk tussen de duinen, strand en de stad. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De Bosjes van Pex, Kijkduin en Westduinpark liggen om de hoek, waardoor je elke dag kunt genieten van rust, natuur en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Indeling:
Begane grond;
Voortuin, via de zij-entree kom je binnen in het voorportaal met garderobe. De hal geeft toegang tot het toilet, de enorme kelder en de doorzonwoonkamer. De gehele begane grond is voorzien van Portugees natuursteen en de woonkamer beschikt over vloerverwarming.
De L-vormige woon-/eetkamer is licht en ruim met grote raampartijen, een erker voor een speels effect en een prachtige marmeren schouw met open haard. Aan de achterzijde een schuifpui, welke toegang geeft tot de heerlijke achtertuin. De elektrische zonneschermen aan de voorzijde zorgen voor extra wooncomfort in de zomer. Half open keuken in U-opstelling, compleet met een gezellig barretje met uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een prachtig Boretti 6-pits gasfornuis, een Siemens oven en magnetron, Bosch vaatwasser, koelkast en vriezer én heel veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er eveneens een toegang tot de tuin.

Eerste verdieping;
Ruime overloop met vaste kast. Royale en luxe badkamer met hoekbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet, een ruime inloopdouche mét zitje en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten, een airco unit welke kan verwarmen én verkoelen en een privé terras, uitkijkend op de tuin. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens met vaste kasten en een eigen balkon. De derde kamer aan de voorzijde is nu ingericht als inloopkast, maar is ook ideaal als werk- of hobbykamer. De kamers aan de voorzijde hebben elektrische zonneschermen.

Tweede verdieping;
Overloop met kastenwand en een vaste kast onder de schuine kap. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en toegang tot een balkon. Slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een wastafel.

Tuin;
Diepe achtertuin met overkapping voor een heerlijke loungeplek. De tuin is voorzien van meerdere elektrapunten. Vanuit de tuin is er toegang tot de vrijstaande garage én er is een 'achterom'.

Kelder;
Een absolute meerwaarde is de riante kelder van circa 66 m2. Deze biedt volop mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, gym, speelkamer, een mancave of extra opslag. Daarnaast is er al een aparte wasruimte/bijkeuken in de kelder.


Bijzonderheden:
- Riante woning met circa 182 m2 gebruiksoppervlakte wonen en kelder van maar liefst 66 m2
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Eigen oprit voor meerdere auto’s en vrijstaande garage
- Vloerverwarming in de woonvertrekken en badkamer
- Riante tuin met een achterom
- Elektrische zonwering aan de voorzijde van de woning
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 2.420,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 121.000,-- en een canonpercentage van 2% (AB 2024). Herziening canonpercentage per 01-01-2029.
- Bouwjaar 1957
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Aanvaarding in overleg



*English*


Looking for a spacious, characterful and fully equipped family home within walking distance of the beach? Then be sure to visit this semi-detached townhouse at Sportlaan 327! Situated on the service road of the Sportlaan, with a private driveway for multiple cars, a detached garage, a large garden and even three living floors, this house offers optimal living comfort. The beautiful details, modern finish and abundance of natural light complete the picture.
Surroundings:
Ideally located in the popular Vogelwijk, nestled between the dunes, the beach and the city. Within walking distance you’ll find shops, schools, sports facilities and public transport. The Bosjes van Pex, Kijkduin and Westduinpark are just around the corner, allowing you to enjoy the peace of nature every day, while all amenities remain within easy reach.


Layout:
Ground floor;
Front garden; through the side entrance you enter the vestibule with wardrobe. The hallway provides access to the toilet, the large cellar and the bright through living room. The entire ground floor features Portuguese natural stone flooring and the living room is equipped with underfloor heating. The L-shaped living/dining room is bright and spacious, with large windows, a bay window for a playful effect and a beautiful marble mantelpiece with fireplace. At the rear, sliding doors open onto the delightful back garden. Electric sunshades at the front provide extra comfort during summer. The semi-open U-shaped kitchen includes a cosy breakfast bar overlooking the garden. It is equipped with a stunning Boretti 6-burner gas stove, Siemens oven and microwave, Bosch dishwasher, fridge and freezer, and ample storage space. The kitchen also offers direct access to the garden.

First floor;
Spacious landing with built-in cupboard. Generous and luxurious bathroom with corner bathtub, double washbasin unit, wall-mounted toilet, large walk-in shower with seating area and towel radiator. The bathroom also features underfloor heating. The master bedroom at the rear includes built-in wardrobes, an air-conditioning unit (for heating and cooling) and a private terrace overlooking the garden. At the front is a second spacious bedroom, also with built-in wardrobes and its own balcony. The third room at the front is currently used as a walk-in closet but is also ideal as a study or hobby room. The rooms at the front have electric sunshades.

Second floor;
Landing with built-in wardrobe wall and an additional cupboard under the sloping roof. Spacious bedroom at the rear with washbasin and access to a balcony. Another bedroom at the front, also equipped with a washbasin.

Garden;
Deep back garden with a covered lounge area. The garden has multiple electrical outlets. From the garden you can access the detached garage and there is also a back entrance.

Cellar;
A major asset is the spacious cellar of approximately 66 m². It offers numerous possibilities, such as a hobby room, gym, playroom, man cave or additional storage. There is also a separate laundry/utility room in the cellar.


Additional features:
- Spacious home with approx. 182 m² of living space and a cellar of 66 m²
- Entire house fitted with PVC window frames and double glazing
- Private driveway for multiple cars and detached garage
- Underfloor heating in living areas and bathroom
- Large garden with back entrance
- Electric sunshades at the front of the house
- Located on perpetual leasehold land. The annual ground rent is €2,420, based on a land value of €121,000 and a 2% rate (AB 2024). Rate revision on 01 01 2029
- Built in 1957
- Municipal protected cityscape
- Transfer in consultation