We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.
Nog te verbouwen woon-werkpand met mogelijkheid om geheel wonen te maken of als losse garage-berging met een appartement in te richten Deze woning ligt in de geliefde visserijbuurt in Scheveningen en heeft grotendeels kunststof ramen met dubbel glas. De woning heeft een tuin. De woning kan ook samen met Rogstraat 64 gekocht worden (zie aanmelding Rogstraat 64-66).
OMGEVING
De Visserijbuurt heet niet voor niets zo. Scheveningen heeft een oude visserscultuur en in deze buurt woonden vroeger veel mensen die verbonden waren met de visserij. Tegenwoordig heeft de wijk een gevarieerde groep inwoners en is het een gemoedelijk stuk van Den Haag waar men elkaar kent en helpt wanneer nodig. De korte afstand tot het strand en de zee en de snelle verbindingen (per fiets, auto of openbaar vervoer) met het centrum en uitvalswegen maken het een populaire buurt om te wonen. Op loopafstand vindt u een supermarkt en de gezellige Keizerstraat met diverse horeca en winkels. In de omgeving liggen diverse attracties zoals musea (stedelijk museum, beelden aan zee, Muzee, Sealife), de pier, de boulevard, Holland casino, het theater en nog veel meer. Scheveningen heeft veel leuke events zoals Vlaggetjesdag, het vuurwerkfestival en Live on the Beach. In het Statenkwartier vindt u de sfeervolle Frederik Hendriklaan met zijn vele restaurants en leuke winkels. Er is altijd iets te doen. Het leuke van deze buurt is dat u dicht bij al deze voorzieningen woont en toch ook kunt genieten van de rust.
INDELING
Begane grond-tuin
De huidige entree is aan de Rogstraat. U komt binnen in de huidige opslag-garage die prima als (toekomstige) woonkamer kan dienen. Achter deze ruimte is er een trappenhuis en een doorgang naar het achterdeel. De ruimtes aan de achterzijde zijn op diverse manieren in te richten, enkele ideeën zijn keuken-eetkamer-atelier-opslag. Door de hoge plafonds voelt het geheel ruimtelijk aan.
Aan de voorzijde van de woning is een tuin met entree vanaf de Rogstraat. Het is mogelijk om vanuit het huidige garagedeel een entree te maken naar de tuin.
Eerste verdieping
De voorzijde van de eerste verdieping bereikt u met de trap. Op dit moment is er een appartement met 1 slaapkamer gevestigd. De tussenwand is te verwijderen en zo is het eenvoudig om meerdere slaap- of badkamers te realiseren.
Aan de achterzijde is de eerste verdieping nu nog te bereiken met een ladder, een vaste trap kan geplaatst worden. Een bijzondere twist aan deze ruimte kan zijn dat u de tussenvloer er uit haalt. Dan blijft er een ruimte onder de kap over met een zeer hoog plafond waar met bijvoorbeeld dakramen licht in aangebracht kan worden. Tussen het voor- en achterdeel is er een dakvlak waar mogelijk een dakterras gerealiseerd kan worden (vergunningsplichtig).
Graag nodigen wij u uit voor een uitgebreide bezichtiging in dit goed onderhouden pand.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1895;
- Diverse indelingsmogelijkheden;
- Dient inwendig verbouwd te worden;
- Goede openbaar vervoer mogelijkheden;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Op loopafstand van Keizerstraat en het strand van Scheveningen;
- Bestemming Wonen (vigerend bestemmingsplan "Scheveningen-dorp");
- Ouderdoms-, materialen- en niet- bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (volgens
standaard NVM model);
- Bovengenoemde indelings- en of bestemmingsmogelijkheden zijn vrijblijvende suggesties waar geen rechten aan
kunnen worden ontleend. Mogelijke vergunningsplicht is onderzoek koper.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- De tuin behorende bij deze woning dient nog te worden ingemeten door het kadaster.
