Ripperdastraat 53 55
Den Haag (Geuzen- en Statenkwartier)

Omschrijving

Ripperdastraat 53/55 te Den Haag - Geuzen-/ Statenkwartier

Een unieke kans! Een benedenwoning en aparte bovenwoning samen te koop! Dit ongesplitste pand heeft twee aparte woningen met eigen voordeur en eigen aansluitingen voor gas, elektra en water. Bijvoorbeeld interessant voor mensen die graag dicht bij elkaar willen wonen, maar toch een eigen plekje willen hebben. Samenvoegen kan eventueel ook. Maak gauw een afspraak en wij nemen je graag mee in de verschillende gebruiksmogelijkheden.

Alle ingrediënten zijn er om in deze woningen heerlijk te wonen en genieten van alle voorzieningen die de omgeving te bieden heeft. De woning ligt in het Geuzen- en Statenkwartier; een gewilde stadswijk in Den Haag. In deze wijk vind je veel historische woningen van begin vorige eeuw die ruim opgezet zijn en een statig karakter hebben. Het is vlakbij de Frederik Hendriklaan, ook wel ‘De Fred’ genoemd door de locals. Hier vind je een winkelgebied met een zeer breed aanbod. Van groente- en fruitstalletjes tot supermarkten en van de bekende winkelketens tot trendy boetiekjes. Ook kun je er prima terecht voor een goede koffie en een lekkere lunch of maaltijd. Ook in de nabijgelegen Aert van der Goesstraat vind je veel (vaak kleine zelfstandige) winkels. En op de fiets ben je binnen een kwartier de binnenstad. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De boulevard van Scheveningen en de Pier liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. De Bosjes van Poot liggen om de hoek en het Westduinpark en de Scheveningse Bosjes liggen eveneens vlakbij.


Indeling

Nr 53 (benedenwoning): entree op de begane grond, hal, trapkast met meterkast, toilet met douche, woonkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, dichte keuken met nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, toegang naar achterslaapkamer, achtertuin met berging voorzien van opstelplaats c.v.-combiketel en aansluiting wasmachine.

Nr 55 (bovenwoning)
1e Verdieping: eigen entree op de begane grond, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, overloop, vaste kast, toilet met douche, voor(slaap-)kamer met vaste kastenwand en aansluiting wasmachine, doorzonwoonkamer met gaskachel, dichte woonkamer met nette keukeninrichting, toegang achterslaapkamer met toegang naar het dakterras.


Bijzonderheden:

- twee woningen;
- kadastraal gemeente 's Gravenhage, sectie AK, sectie 5466, groot 87 m2;
- nr. 53 circa 52 m2 gebruiksoppervlakte;
- nr. 55 circa 58 m2 gebruiksoppervlakte;
- bouwjaar 1912;
- eigen grond;
- Beschermd Stadsgezicht;
- geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR);
- deels kunststof en deels houten kozijnen;
- dakisolatie aanwezig;
- buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd;
- nr. 53 verwarmd middels c.v.-installatie;
- nr. 55 verwarmd middels gaskachel;
- om kadastraal te splitsen is er een splitsingsvergunning nodig;
- Om samen te voegen is er een vergunning nodig;
- nr. 53 Energielabel E;
- nr. 55 Energielabel F;
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;
- Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig);
- Oplevering in overleg.