Kraaienlaan 43
Den Haag (Vogelwijk)

Omschrijving

Kraaienlaan 43 te Den Haag - Vogelwijk


Heeft u altijd al willen wonen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "De Vogelwijk"? Dit tussengelegen gezinshuis met riante voor- en achtertuin is dan wellicht iets voor u. De woning dateert uit 1955 en verkeert in goede staat van onderhoud. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal en krijgt u al gelijk het gevoel van thuiskomen. De woonkamer is heel licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en is het ouderwets genieten van een open haard. De dichte keuken is wit betegeld en voorzien van een zeer nette keukeninrichting. Op de 1e verdieping zijn er naast de badkamer 3 slaapkamers en de 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Er is eenvoudig een vaste trap te realiseren, waardoor de 2e verdieping als volwaardige verdieping gebruikt kan worden. Kortom: mogelijkheden genoeg om van dit huis een echt thuis te maken!


Omgeving

"De Vogelwijk" in Den Haag is een prachtige en zeer gewilde woonwijk, gelegen in het westen van de stad en vlakbij de kust. Het is een groene en kindvriendelijke buurt met een gevarieerde architectuur en een rustige sfeer. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet en brede lanen, waarlangs fraaie herenhuizen, vrijstaande villa's en geschakelde woningen staan. De bebouwing is gevarieerd en kenmerkt zich door fraaie details en veel groen. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en groene parken in de buurt, zoals het Westduinpark en het Bosjes van Poot. Ook zijn er diverse sportverenigingen in de buurt, waaronder tennisclubs en hockeyverenigingen. De wijk ligt op korte afstand van het strand van Scheveningen en de duinen, waar u kunt genieten van lange wandelingen en de zee. Met de fiets bent u binnen 20 minuten in het centrum van Den Haag en ook openbaar vervoer is goed geregeld in de wijk. Kortom, de Vogelwijk is een prachtige en zeer gewilde woonwijk in Den Haag met veel groen, fraaie bebouwing, goede voorzieningen en een rustige sfeer. Het is de perfecte plek voor gezinnen en iedereen die houdt van rust en ruimte, maar ook van de levendigheid van de stad en het strand.


Indeling

Begane grond: grote voortuin met toegang naar de woning, entree, royale hal met trapopgang, keurig toilet aan de voorzijde, toegang dichte keuken aan de tuinzijde met zeer nette keukeninrichting, doorzonwoonkamer met veel lichtinval en schuifpui aan de tuinzijde, de achtertuin is ruim van formaat en ideaal voor echte tuinliefhebbers.

1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 met de aansluiting voor de wasmachine en toegang naar het achterbalkon. Eenvoudige en nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde is er een ruim balkon, wat bereikbaar is vanuit de slaapkamer aan de voorzijde.

Zolderverdieping: bereikbaar middels vlizotrap (eenvoudig als volwaardige verdieping te gebruiken door het plaatsen van een vaste trap).


Wij nodigen u graag uit om deze woning te komen bezichtigen!


Bijzonderheden

- bouwjaar 1955;
- 202 m2 grond;
- eeuwigdurend recht van erfpacht;
- de canon bedraagt € 642,40 + €15,50 beheerskosten per half jaar (herziening per 1-7-2023);
- grondwaarde bedraagt € 80.300,-;
- gebruiksoppervlakte circa 124 m2;
- goed onderhouden;
- grotendeels isolerende beglazing;
- energielabel C;
- verwarming en warmwater middels c.v.-combiketel;
- ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;
- oplevering kan snel.

++++++++++

Have you always wanted to live in the beloved and child-friendly residential area "De Vogelwijk"? This intermediate family home with a spacious front and back garden may be something for you. The house dates from 1955 and is in good condition. Upon entering you enter a spacious hall and you immediately get the feeling of coming home. The living room is very light due to the large windows at the front and rear and you can enjoy the old-fashioned fireplace. The closed kitchen is tiled in white and equipped with a very neat kitchen design. On the 1st floor there are 3 bedrooms in addition to the bathroom and the 2nd floor is accessible via a loft ladder. It is easy to realize a fixed staircase, so that the 2nd floor can be used as a full floor. In short: plenty of possibilities to turn this house into a real home!


Environment

"De Vogelwijk" in The Hague is a beautiful and highly sought-after residential area, located in the west of the city and close to the coast. It is a green and child-friendly neighborhood with varied architecture and a peaceful atmosphere. The district is known for its spacious layout and wide avenues, along which beautiful mansions, detached villas and semi-detached houses are located. The buildings are varied and are characterized by beautiful details and lots of greenery. For children there are various playgrounds and green parks in the area, such as the Westduinpark and the Bosjes van Poot. There are also various sports clubs in the area, including tennis clubs and hockey clubs. The neighborhood is a short distance from Scheveningen beach and the dunes, where you can enjoy long walks and the sea. You can reach the center of The Hague within 20 minutes by bike and public transport is also well organized in the district. In short, the Vogelwijk is a beautiful and very popular residential area in The Hague with lots of greenery, beautiful buildings, good facilities and a quiet atmosphere. It is the perfect place for families and anyone who likes peace and space, but also the vibrancy of the city and the beach.


Layout

Ground floor: large front garden with access to the house, entrance, spacious hall with staircase, neat toilet at the front, access to the closed kitchen on the garden side with very neat kitchen furnishings, living room with lots of light and sliding doors on the garden side, the back garden is spacious size and ideal for real garden lovers.

1st Floor: landing, a total of 3 bedrooms, 1 with the connection for the washing machine and access to the rear balcony. Simple and neat bathroom with walk-in shower and sink. At the front there is a spacious balcony, which is accessible from the bedroom at the front.

Attic floor: accessible via a loft ladder (easy to use as a full floor by installing a fixed staircase).


We would like to invite you to come and view this house!


Particularities

- built in 1955;
- 202 sqm of land;
- perpetual right of leasehold;
- the canon is € 642.40 + € 15.50 management costs per half year (revision per 1-7-2023);
- land value is € 80,300;
- usable area approximately 124 sqm;
- well maintained;
- largely insulating glazing;
- energy label C;
- heating and hot water through central heating combi boiler;
- age and materials clause applicable;
- delivery can be fast.