Hertog Karel de Stoutelaan 6
Den Haag (Vroondaal)

Omschrijving

Hertog Karel de Stoutelaan 6 te Den Haag - Vroondaal

Graag vragen wij uw aandacht voor deze prachtige 2/1-kapwoning met garage en heerlijk zonnige tuin! Dit familiehuis is helemaal af en van alle luxe voorzien, zoals geheel vloerverwarming en vloerkoeling, uitgebouwde woonkamer, zeer uitgebreide keukeninrichting compleet met alle moderne inbouwapparatuur, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, zonnepanelen en een volledig aangelegde tuin met aan de achterzijde een heerlijk zitgedeelte met overkapping. Het is gelegen in het gewilde nieuwbouwproject De Heeren van Vroondaal fase 4 op een ruime kavel van 257 m2 en is volledig gasloos met vergrote warmtepomp (energielabel A+). Naast een garage is er aan de voorzijde ook voldoende parkeergelegenheid met voorbereiding voor een elektrisch oplaadpunt. Wij nodigen u graag uit om dit verrassende huis van binnen te komen bekijken!


Omgeving

Vroondaal is een kindvriendelijke woonwijk gelegen midden in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein! Heerlijk wonen tussen de stad en het strand. Ideaal, want wie hier woont, pikt van al het goede een graantje mee met in de directe omgeving het oude Landgoed Ockenburgh, het indoor sportcentrum de Uithof, de Internationale school, de duinen en het strand. Centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en het openbaar vervoer, op enkele minuten afstand. Binnenkort komt er in de wijk een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Wat dit project zo bijzonder maakt is dat alle woningen (op detailniveau) van elkaar verschillen: eigenlijk is bijna geen enkele woning gelijk. Het beeld van de woningen wordt bepaald door de enorme variatie. Schitterend metselwerk wordt afgewisseld met rijke details, veranda’s, fraai vormgegeven luifels, ruimtelijke dakopbouwen en veranda’s. Uiteraard geldt ook voor deze woningen dat duurzaamheid en energiezuinigheid centraal hebben gestaan bij het ontwerp. Wie wil hier nu niet wonen?


Indeling

Begane grond: ruime oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s en voorbereiding voor een elektrisch oplaadpunt, voortuin met de entree voorzien van luifel, hal met de meterkast, luxe toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang met een compleet beklede trap, bergruimte met de opstelplaats van de warmtepomp met boiler, grote glazen taatsdeur met toegang naar ruime open keuken aan de voorzijde voorzien van zeer uitgebreide keukeninrichting volledig met alle luxe inbouwapparatuur en een eetbar in de erker aan de voorzijde, aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde sfeervolle woonkamer met bio ethanol haard en openslaande deuren naar zeer zonnige en royale achtertuin op het zuidwesten, compleet ingericht met zitgedeelte achterin de tuin voorzien van mooie overkapping, toegang aangebouwde garage voorzien van extra keukenblok met warm- en koud water en elektra. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met zwarte bies en keurige wand- en plafondafwerking.

1e verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, waaronder een ruime voorslaapkamer met openslaande deuren naar voorbalkon voorzien van elektra, een zij slaap-/werkkamer en een royale slaapkamer aan de achterzijde, aan de achterzijde is tevens de luxe badkamer gesitueerd met vrijstaand ligbad, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangcloset en vloerverwarming.

2e verdieping: overloop, berg-/wasruimte met de WTW-opstelling, wasmachine en droger aansluiting en wastafel, werk-/slaapkamer met zijraam, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een hoge nok.


Bijzonderheden

- bouwjaar 2022;
- gebruiksoppervlakte circa 171 m2;
- ruime kavel van 257 m2;
- gunstige tuinligging op het zuidwesten;
- extra grote achtertuin;
- gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond;
- canon van € 1.884,- per jaar (grondwaarde € 171.225,74);
- herzieningstermijn van vijf jaar;
- geheel voorzien van isolatievoorzieningen;
- geheel HR++ beglazing;
- gasloos;
- 10 zonnepanelen;
- waterontharder (Sensosoft);
- energielabel A+ (zijn de zonnepanelen niet in meegenomen);
- voorzien van vergrote (bodem)warmtepomp;
- geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- ankerloze woningscheidende muren;
- gebouwd onder SWK-garantie;
- inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, oven en combi-magnetron;
- 2e verdieping heeft voorbereiding voor het plaatsen van een 2e badkamer;
- voorzien van uitbouw aan de achterzijde van 2,4 m. over de volle breedte;
- vaste internetaansluitingen in diverse slaapkamers;
- aangebouwde garage;
- oplevering in overleg.

++++++++++

It is our pleasure to present this beautiful 2/1-detached house with garage and lovely sunny garden! This family home is completely finished and equipped with every luxury, such as underfloor heating and floor cooling, extended living room, very extensive kitchen complete with all modern built-in appliances, luxurious bathroom with bath and walk-in shower, solar panels and a fully landscaped garden with a lovely seating area at the rear. canopy. It is located in the popular new construction project De Heeren van Vroondaal phase 4 on a spacious plot of 257 sqm and is completely gas-free with an enlarged heat pump (energy label A+). In addition to a garage, there is also ample parking at the front with preparation for an electric charging point. We would like to invite you to come and view this surprising house from the inside!


Environment

Vroondaal is a child-friendly residential area located in the park-like surroundings of the Madestein nature and recreation area! Wonderful living between the city and the beach. Ideal, because anyone who lives here will benefit from all the good things, with the old Ockenburgh estate, the Uithof indoor sports center, the International school, the dunes and the beach in the immediate vicinity. Centrally located in relation to various highways (A4, A12, A13 or A20) and public transport, just a few minutes away. There will soon be a small supermarket in the neighborhood for daily groceries.

What makes this project so special is that all homes differ from each other (on a detailed level): in fact, almost no home is the same. The image of the houses is determined by the enormous variation. Beautiful brickwork alternates with rich details, verandas, beautifully designed canopies, spacious roof structures and verandas. Naturally, sustainability and energy efficiency have also been central to the design of these homes. Who wouldn't want to live here?


Layout

Ground floor: spacious driveway with possibility to park several cars and preparation for an electric charging point, front garden with the entrance with an awning, hall with the meter cupboard, luxurious toilet with hanging closet and sink, staircase with a fully covered staircase, storage space with the location of the heat pump with boiler, large glass pivot door with access to spacious open kitchen at the front with very extensive kitchen equipment, complete with all luxurious built-in appliances and a dining bar in the bay window at the front, on the garden side is the extended attractive living room with bio ethanol fireplace and patio doors to the very sunny and spacious backyard on the southwest, fully furnished with a seating area at the back of the garden with a beautiful canopy, access to the attached garage with an extra kitchenette with hot and cold water and electricity. The entire ground floor has a high-quality herringbone PVC floor with black piping and neat wall and ceiling finishes.

1st floor: landing, a total of 3 bedrooms, including a spacious front bedroom with patio doors to the front balcony with electricity, a side bedroom/office and a spacious bedroom at the rear, the luxurious bathroom with freestanding bath and walk-in shower is also located at the rear. equipped with thermostatic tap, luxurious washbasin furniture with double sink, hanging toilet and underfloor heating.

2nd floor: landing, storage/laundry room with WTW setup, washing machine and dryer connection and sink, work/bedroom with side window, spacious bedroom at the front with dormer window, storage space behind the knee walls and a high ridge.


Particularities

- year of construction 2022;
- usable area approximately 171 sqm;
- spacious plot of 257 sqm;
- favorable garden location on the southwest;
- extra large backyard;
- located on perpetual leasehold land;
- ground rent of € 1,884 per year (land value € 171,225.74);
- review period of five years;
- fully equipped with insulation facilities;
- completely HR++ glazing;
- gasless;
- 10 solar panels;
- water softener (Sensosoft);
- energy label A+ (the solar panels are not included);
- equipped with an enlarged (ground) heat pump;
- fully equipped with underfloor heating and floor cooling;
- anchorless dividing walls;
- built under SWK warranty;
- built-in appliances, namely induction hob with integrated extractor, dishwasher, Quooker, refrigerator, freezer, oven and combination microwave;
- 2nd floor is prepared for installing a 2nd bathroom;
- equipped with an extension at the rear of 2.4 m over the full width;
- fixed internet connections in various bedrooms;
- attached garage;
- Delivery in consultation.