Groot Hertoginnelaan 198 A
Den Haag (Duinoord)

Omschrijving

Wauw! De ideale starterswoning én op een toplocatie!
Ben jij op zoek naar jouw eerste koopwoning op een zeer gewilde locatie in Den Haag? Dan is dit 2-kamer appartement van circa 65 m2 precies wat je zoekt!
Gelegen in de zeer geliefde buurt Duinoord, centraal in Den Haag met alle voorzieningen; openbaar vervoer, leuke winkelstraatjes, groen, supermarkten etc. binnen handbereik. Zo centraal gelegen, een fijne lichte woning mét een privé dakterras. Lees snel verder, want deze wil je echt niet laten schieten!


OMGEVING
De wijk Duinoord is een chique wijk en kenmerkt zich door prachtige monumentale, gebogen straten en karakteristieke grote herenhuizen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Het merendeel van de woningen valt in het dure segment. In de Reinkenstraat vind je een aantrekkelijk winkelgebied met veel (vers)speciaalzaken. Hier kan je ook prima terecht voor een heerlijk hapje en drankje. Vanuit Duinoord is het een korte wandeling naar de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan ‘de Fred’ in de aangrenzende wijk Statenkwartier. Daarnaast is het centrum van Den Haag, het strand en de zee op enkele minuten fietsafstand. Rondom het Sweelinckplein.

INDELING
Op de begane grond een nette centrale hal met het trappenhuis.
De 3e verdieping, toegang tot de ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar een zalig eigen dakterras aan de achterkant van de woning op het zuid/oosten. De slaapkamer aan de achterzijde met mooi lichtinval. De ruime, complete badkamer naast de slaapkamer beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en biedt ook plek voor de wasmachine. Aan de voorzijde van het appartement nog een klein balkonnetje en de keuken zit leuk in het hoekje aan de voorkant van de woning. De keuken is voorzien van een combimagnetron, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een rvs spoelbak.


BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1904;
- circa 65 m2 gebruiksoppervlakte;
- voorzien van laminaatvloer;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
- energielabel C;
- actieve VvE bijdrage € 240,00 per maand
- Blokverwarming ,voorschot gas, elektra en water circa 160,-- per maand
- Beschermd stadsgezicht;
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- niet-bewoningsclausule van toepassing;
- projectnotaris van toepassing;
- oplevering in overleg, kan snel.

lengte 850
breedte 450
38 m2

38+2 40
links balkonnetje