Gravin Johannalaan 16
Den Haag (Vroondaal Westmadepark)

Omschrijving

Gravin Johannalaan 16 te Den Haag - Vroondaal Westmadepark

Karakteristiek herenhuis met eigen parkeerplaats in Vroondaal-Westmadepark!

Dit recent gebouwde gezinshuis is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, energielabel A+++, moderne keuken, 4 slaapkamers, zonnige tuin op het zuidoosten en eigen parkeerplaats. De woning is volledig gasloos en ligt in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Vroondaal-Westmadepark nabij Madestein, een prachtig natuur- en recreatiegebied.

Vroondaal is een luxe woonwijk met een veelzijdige mix van onder architectuur gebouwde huizen met rijke geveldetails en ornamenten. Een lust voor het oog en geweldig om in te wonen! Op korte afstand van de duinen en het strand van Kijkduin en Ter Heijde. Alle voorzieningen van Den Haag zijn binnen bereik. In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen, zoals (internationale) scholen, kinderopvang en sportclubs. Binnen 5 minuten zijn de winkels voor de dagelijkse boodschappen in Loosduinen te bereiken en binnen 15 minuten het centrum van Den Haag of “De Fred”.

Indeling
Begane grond: voortuin, entree, hal voorzien van garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken bestaande uit een L-vormige opstelling met koel-vriescombinatie, combi-ovenmagnetron, BORA inductiekookplaat, Quooker en keukeneiland. Er is gekozen voor een mooie rustige kleur, wat kenmerkend is voor het gehele interieur. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en -verkoeling.
Aan de tuinzijde bevinden zich de uitgebouwde eet- en woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. Via de openslaande deuren is de keurig aangelegde achtertuin te bereiken, waar de gehele dag genoten kan worden van de zon (ZO). Er is een aparte berging voor opslag en op het aangrenzende terrein naast de woningen is een eigen parkeerplaats beschikbaar.

1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, geheel betegelde luxe badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en toilet, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde.

2e verdieping: overloop met aparte was-/stookruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats WTW-systeem. Royale slaapkamer over de gehele verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2021;
- Ruime woning met 158 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
- 148 m2 eigen grond;
- Uitbouw van 2,4 m. op de begane grond;
- Volledig geïsoleerd;
- Definitief energielabel A+++(de zonnepanelen zijn hierin niet meegenomen);
- Voorzien van een individuele warmtepomp met vergroot boilervat;
- In 2022 zijn de energieopbrengsten hoger dan het verbruik (energielasten € 0,-)
- Eigen parkeerplaats op mandelig terrein;
- Luxe afwerking;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -verkoeling;
- Gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer;
- Bovenverdiepingen zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Gasloos;
- 11 zonnepanelen;
- Omringd door natuur en groen;
- 10 minuten van strand en zee, 5 minuten van winkels, scholen en recreatie;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Zo te betrekken;
- Oplevering in overleg, voorkeur Q3 2024.

++++++++++
Gravin Johannalaan 16 in The Hague - Vroondaal Westmadepark

Characteristic mansion with private parking in Vroondaal-Westmadepark!

This recently built family home has an extended living room, energy label A+++, modern kitchen, 4 bedrooms, sunny south-east-facing garden and private parking. The house is completely gas-free and is located in the popular child-friendly residential area Vroondaal-Westmadepark near Madestein, a beautiful nature and recreation area.

Vroondaal is a luxurious residential area with a versatile mix of architecturally built houses with rich facade details and ornaments. A feast for the eyes and great to live in! A short distance from the dunes and the beach of Kijkduin and Ter Heijde. All amenities of The Hague are within reach. All basic facilities are in the immediate vicinity, such as (international) schools, childcare and sports clubs. The shops for daily shopping in Loosduinen can be reached within 5 minutes and the center of The Hague or “De Fred” within 15 minutes.

Layout
Ground floor: front yard, entrance, hall with wardrobe, meter cupboard, modern toilet with sink and stairs. At the front is the luxury kitchen consisting of an L-shaped arrangement with fridge-freezer combination, combination oven-microwave, BORA induction hob, Quooker and kitchen island. A beautiful, calm color was chosen, which is characteristic of the entire interior. In addition, the entire ground floor has underfloor heating and cooling.
On the garden side there is the extended dining and living room with lots of light through the large windows on the garden side. The neatly landscaped backyard can be reached through the double doors, where you can enjoy the sun (SE) all day long. There is a separate shed for storage and a private parking space is available on the adjacent property next to the houses.

1st floor: landing, spacious bedroom at the front with cupboard wall, fully tiled luxury bathroom with bath with thermostatic tap, walk-in shower with thermostatic tap, double sink and toilet, 2 spacious bedrooms at the rear.

2nd floor: landing with separate laundry/boiler room with washing machine connection and installation of WTW system. Spacious bedroom over the entire floor with the possibility of creating a 5th bedroom.

Particularities
- Year of construction 2021;
- Spacious house with 158 m2 living area;
- 148 m2 of private land;
- Extension of 2.4 m on the ground floor;
- Completely isolated;
- Final energy label A+++ (the solar panels are not included);
- Equipped with an individual heat pump with an enlarged boiler tank;
- In 2022, energy yields will be higher than consumption (energy costs € 0)
- Own parking space on man-made grounds;
- Luxury finish;
- Entire house with underfloor heating and cooling;
- The entire ground floor has a PVC floor;
- Upper floors have a high-quality laminate floor;
- Sunny south-east facing garden;
- Gasless;
- 11 solar panels;
- Surrounded by nature and greenery;
- 10 minutes from the beach and sea, 5 minutes from shops, schools and recreation;
- Child-friendly living environment;
- Easy to involve;
- Delivery in consultation, preferably Q3 2024.