Gravin Aleid van Kleeflaan 17
Den Haag (Vroondaal)

Omschrijving

Gravin Aleid van Kleeflaan 17 te Den Haag - Vroondaal

In 2023 gebouwd tussengelegen herenhuis (A+++) met eigen parkeerplaatsen, ruime voor- en achtertuin, 4 slaapkamers en eikenhouten vloerdelen gelegen in de gewilde woonwijk Vroondaal nabij Madestein, een prachtig natuur- en recreatiegebied. Dit familiehuis is al helemaal af en volledig gasloos met een warmtepomp en geheel vloerverwarming en vloerkoeling. Wij nodigen u graag uit om deze nieuwgebouwde woning van binnen te komen bekijken!


Omgeving

Vroondaal is een kindvriendelijke woonwijk gelegen midden in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein! Heerlijk wonen tussen de stad en het strand. Ideaal, want wie hier woont, pikt van al het goede een graantje mee met in de directe omgeving het oude Landgoed Ockenburgh, het indoor sportcentrum de Uithof, de Internationale school, de duinen en het strand. Centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en het openbaar vervoer, op enkele minuten afstand. Binnenkort komt er in de wijk een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Wat dit project zo bijzonder maakt is dat alle woningen (op detailniveau) van elkaar verschillen: eigenlijk is bijna geen enkele woning gelijk. Het beeld van de woningen wordt bepaald door de enorme variatie. Schitterend metselwerk wordt afgewisseld met rijke details, veranda’s, fraai vormgegeven luifels, ruimtelijke dakopbouwen en veranda’s. Uiteraard geldt ook voor deze woningen dat duurzaamheid en energiezuinigheid centraal hebben gestaan bij het ontwerp. Wie wil hier nu niet wonen?


Indeling

Begane grond: voortuin met veranda, entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, installatieruimte met opstelplaats warmtepomp, toegang woonruimte met aan de voorzijde va de woning de open keuken met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de voortuin, aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het oosten voorzien van berging en achtergelegen parkeerplaatsen.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, losstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: open zolderruimte met een extra dakraam, berg-/wasruimte voorzien van wasmachine en droger aansluiting.


Bijzonderheden

- bouwjaar 2022/2023;
- gebruiksoppervlakte circa 143 m2;
- ruime kavel van 171 m2;
- gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond;
- canon van € 1.198,66 per jaar (grondwaarde € 133.184,23);
- herzieningstermijn van vijf jaar;
- geheel voorzien van isolatievoorzieningen;
- geheel HR+++ beglazing;
- gasloos;
- energielabel A+++;
- voorzien van een warmtepomp;
- boiler met vergrote capaciteit (300lt);
- geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen;
- ankerloze woningscheidende muren;
- gebouwd onder SWK-garantie;
- oplevering in overleg.

++++++++++

Built in 2023, intermediate townhouse (A+++) with private parking spaces, spacious front and backyard and 4 bedrooms located in the popular residential area Vroondaal near Madestein, a beautiful nature and recreation area. This family home is completely finished and completely gas-free with a heat pump and complete underfloor heating and underfloor cooling. We would like to invite you to view this newly built home from the inside!


Environment

Vroondaal is a child-friendly residential area located in the park-like surroundings of the Madestein nature and recreation area! Wonderful living between the city and the beach. Ideal, because anyone who lives here will benefit from all the good things, with the old Ockenburgh estate, the Uithof indoor sports center, the International school, the dunes and the beach in the immediate vicinity. Centrally located in relation to various highways (A4, A12, A13 or A20) and public transport, just a few minutes away. There will soon be a small supermarket in the neighborhood for daily groceries.

What makes this project so special is that all homes differ from each other (on a detailed level): in fact, almost no home is the same. The image of the houses is determined by the enormous variation. Beautiful brickwork alternates with rich details, verandas, beautifully designed canopies, spacious roof structures and verandas. Naturally, sustainability and energy efficiency have also been central to the design of these homes. Who wouldn't want to live here?


Layout

Ground floor: front garden with veranda, entrance, hall, meter cupboard, toilet with sink, staircase, installation room with heat pump installation location, access to living area with open kitchen at the front of the house with modern kitchen furnishings with built-in appliances and patio doors to the front garden, on At the rear is the living room with patio doors to the deep, east-facing backyard with storage room and parking spaces at the rear.

1st floor: landing, 3 bedrooms, bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.

2nd floor: open attic space with storage/laundry room with washing machine and dryer connections.


Particularities

- construction year 2022/2023;
- usable area approximately 143 sqm;
- spacious plot of 171 sqm;
- located on perpetual leasehold land;
- ground rent of € 1,198.66 per year (land value € 133,184.23);
- review period of five years;
- fully equipped with insulation facilities;
- completely HR+++ glazing;
- gasless;
- energy label A+++;
- equipped with a heat pump;
- boiler with increased capacity (300lt);
- fully equipped with underfloor heating and floor cooling;
- anchorless dividing walls;
- built under SWK warranty;
- Delivery in consultation.