Frankenslag 23
Den Haag (Statenkwartier)

Omschrijving

Frankenslag 23 te Den Haag - Statenkwartier

Statig herenhuis met zeeën van ruimte, verdeeld over vier woonlagen van totaal 361 m2 en een souterrain van circa 70 m2. De hoge plafonds op de woonverdiepingen dragen bij aan het gevoel van ruimtelijkheid. Naast de prachtig gedetailleerde voorgevel is er voor de liefhebbers van typische Statenkwartier-herenhuizen binnen ook nog genoeg te beleven: er zijn verschillende mooie details bewaard gebleven, zoals een natuurstenen haard, glas-in-lood en een schuifseparatie met paneeldeuren. De pand is jaren in gebruik geweest als wonen in combinatie met praktijkruimte en is nu klaar voor een nieuwe eigenaar om het naar eigen wens te moderniseren, verduurzamen en in te richten.


OMGEVING

U vindt deze woning aan de Frankenslag, de meest geliefde en voorname laan van het Statenkwartier. Een absolute toplocatie in de wijk, op slechts een steenworp afstand van het uitgebreide aanbod aan winkels en speciaalzaken van de Frederik Hendriklaan, en eveneens op korte afstand van de gezellig Keizerstraat in de oude dorpskern van Scheveningen. Op de fiets bent u binnen een paar minuten in de duinen, op het strand of in de bruisende badplaats. Ook zijn in de buurt diverse gerenommeerde (internationale) scholen aanwezig. De openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed.


INDELING

Begane grond: toegang tot de woning via de voortuin. Vanuit de hal met meterkast is er de trap naar de eerste verdieping en de gang van de begane grond. Hier vindt u de toegang tot het souterrain (eveneens te bereiken via een trap in de voortuin), het toilet, een vaste kast, en een voor-, tussen- en achterkamer. Via de ruimte die traditioneel met een keuken is ingericht is er toegang tot de uitbouw, met daarin de bijkeuken. Via deze zijde kunt u naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toilet. Woonkamer met doorgebroken voorzijkamer en toegang tot voorbalkon, achterslaapkamer met toegang tot ruim achterbalkon en doorgang naar keuken. Vanaf het achterbalkon is er een trap naar de achtertuin. Vanuit de achtertuin is ook het souterrain toegankelijk via een trap naar beneden.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast en toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot voorbalkon, slaapkamer achterzijde met toegang tot achterbalkon, badkamer.

Derde verdieping: deze verdieping is ingericht als studio met eigen keuken en badkamer en toegang naar ruim dakterras met berging. Ook vindt u op deze verdieping een inpandige bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.


BIJZONDERHEDEN


- Bouwjaar 1902;
- Gebruiksoppervlak van maar liefst 361 m²;
- Kavel van 188 m2;
- Eigen grond;
- Vier woonlagen;
- Souterrain van circa 70 m2 met toegang vanaf voor- en achtertuin en vanuit de woning;
- Gunstig gelegen ten opzichte van strand, winkels, scholen en recreatieve voorzieningen;
- Goed openbaar vervoer;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Energielabel E;
- Diverse balkons en een dakterras aanwezig;
- Voor- en achtertuin;
- Diverse originele details;
- Beschermd Rijks stadsgezicht;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg (kan snel;
- Dient gemoderniseerd te worden.

++++++++++

Stately mansion with plenty of space, spread over four floors of a total of 361 sqm and a basement of approximately 70 sqm. The high ceilings on the residential floors contribute to the feeling of spaciousness. In addition to the beautifully detailed facade, there is also plenty to experience inside for lovers of typical Statenkwartier mansions: several beautiful details have been preserved, such as a natural stone fireplace, stained glass and a sliding partition with panel doors. The building has been used for years as a residence in combination with a practice space and is now ready for a new owner to modernize, make it more sustainable and furnish it according to your own wishes.


ENVIRONMENT

You will find this house on the Frankenslag, the most popular and distinguished avenue of the Statenkwartier. An absolute top location in the district, just a stone's throw from the extensive range of shops and specialty shops of the Frederik Hendriklaan, and also a short distance from the cozy Keizerstraat in the old village center of Scheveningen. By bike you are within a few minutes in the dunes, on the beach or in the bustling seaside resort. There are also several renowned (international) schools in the area. The public transport connections are very good.


LAYOUT

Ground floor: access to the house through the front garden. From the hall with meter cupboard there is the stairs to the first floor and the hallway of the ground floor. Here you will find access to the basement (also accessible via a staircase in the front garden), the toilet, a fixed cupboard, and a front, intermediate and back room. Through the space that is traditionally furnished with a kitchen, there is access to the extension, containing the pantry. You can go to the backyard through this side.

First floor: landing with closet and toilet. Living room with a broken front side room and access to the front balcony, rear bedroom with access to the spacious rear balcony and passage to the kitchen. From the rear balcony there is a staircase to the rear garden. The basement is also accessible from the backyard via a staircase.

Second floor: landing with closet and toilet. Two bedrooms at the front, one with access to the front balcony, rear bedroom with access to the rear balcony, bathroom.

Third floor: this floor is furnished as a studio with its own kitchen and bathroom and access to a spacious roof terrace with storage. You will also find an indoor storage space on this floor with space for the central heating boiler.


PARTICULARITIES


- Built in 1902;
- Usable area of no less than 361 sqm;
- Lot of 188 sqm;
- Own ground;
- Four floors;
- Basement of approximately 70 sqm with access from the front and back garden and from the house;
- Conveniently located in relation to the beach, shops, schools and recreational facilities;
- Good public transport;
- Equipped with solar panels;
- Energy label E;
- Various balconies and a roof terrace;
- Front and back garden;
- Various original details;
- Protected national cityscape;
- Age and materials clause applicable;
- Delivery in consultation (can be done quickly;
- Needs to be modernized.