Het kopen van een nieuwbouwwoning is een intensief proces. U koopt een huis dat alleen nog maar op papier bestaat. Het is vaak lastig een beeld te vormen van uw nieuwe thuis. Gelukkig helpen onze ervaren nieuwbouwmakelaars van Nelisse Makelaarsgroep u hierbij. Bovendien begeleiden we u tijdens alle stappen van het aankoopproces.nt, uw makelaar. Graag vertellen we u meer over onze werkwijze aan de hand van een stappenplan.
Nelisse Makelaarsgroep is een gedegen kantoor. Emanuel van der Kallen is een uitstekende makelaar, die binnen zeer korte tijd mijn appartement heeft verkocht. Hij is (en blijft gedurende het gehele verkooptraject tussen start en overdracht) zeer enthousiast, correct en prettig in de communicatie. Ik beveel hem zeker aan.
De nieuwbouwwoning van uw dromen gezien? Aan de hand van de verkoopbrochure adviseren we u over het te kiezen bouwnummer (zonligging, uitzicht, waar ligt de doorgaande weg, enzovoort). Daarna volgt de inschrijving en toewijzing van de woningen.
Na het toewijzen van een bouwkavel bekijken en controleren we samen met u de verkooptekeningen en het technische omschrijving nog eens goed. Hoe groot is uw huis precies? Hoe wordt uw woning afgewerkt? Wat zijn uw mogelijkheden?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt. Hiermee koopt u de grond en geeft u de aannemer meteen opdracht uw woning te bouwen. Onze nieuwbouwspecialist bekijkt met een onafhankelijke en kritische blik deze overeenkomst, bijvoorbeeld op juridische zaken als opschortende of ontbindende voorwaarden, of speciale bedingen.
We geven u gerichte tips en concreet advies over zaken waar u aan kunt of moet denken. Zoals onze ‘meerwerktips’. Sommige extra aanpassingen zijn bijvoorbeeld volledig waardevermeerderend voor uw woning, terwijl andere vooral meer comfort en gemak opleveren.
U heeft in deze fase nog de gelegenheid om alles goed te bekijken: tekeningen, koop- en aannemingsovereenkomst, meer- en minderwerk en financiering.
Nieuwbouw komt vaak met extra kosten. Bouwrente omdat u tijdens de bouw al gedeeltes van de koopsom moet betalen. Met vaak dubbele lasten als gevolg. Ook zijn er extra kosten voor bijvoorbeeld de tuin, de erfafscheiding en het meerwerk. Voor de financiering werken we samen met een onafhankelijk hypotheekadviseur.
U bent eigenaar van een nieuwbouwwoning of de grond waarop uw nieuwe woning wordt gebouwd, zodra u de transportakte en de hypotheekakte bij de notaris heeft getekend. Vóór die tijd bent u dus officieel geen eigenaar. Vaak wijst de projectontwikkelaar een notaris aan die het gehele project voor hem afhandelt, inclusief de uiteindelijke levering. Onze nieuwbouwspecialist begeleidt u bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voordat u de akte van levering ondertekent.
Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander moment plaats dan bij bestaande bouw. Grote kans dat u al veel eerder bij de notaris heeft getekend voor een stuk grond of een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat u het eindresultaat heeft kunnen beoordelen. Daarom heeft u het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak is. Helaas is dat vaak niet het geval. Laat daarom altijd een opleveringskeuring uitvoeren door een onafhankelijke partij. Zo voorkomt u dat u pas na de oplevering, wanneer de aannemer niet meer verantwoordelijk is, gebreken ontdekt. Met uw eigen opleveringsrapport kunt u de aannemer aanspreken op de geconstateerde gebreken.
