Omschrijving

Rogstraat 64-66 te Den Haag - Visserijbuurt

In de Visserijbuurt op Scheveningen ligt dit bijzondere object (voorheen Rogstraat 62, 64 en 66) bestaande uit een tweelaags woning met kelder en twee balkons, een garage/bedrijfsruimte met kelder en grote bergzolder, een bovengelegen studio met eigen opgang en een tussengelegen plaats/tuin. Het pand is aan de buitenzijde goed onderhouden en kan aan de binnenzijde naar eigen wens en inzicht worden ingevuld. Denk bijvoorbeeld aan twee woningen met garage/bedrijfsruimte/atelier of drie woningen of wellicht één hele woning al dan niet met een garage (let op! vergunningen benodigd). De totale gebruiksoppervlakte wonen is ruim 292 m2. Kortom: laat uw fantasie de vrije loop!

Omgeving

De Visserijbuurt heet niet voor niets zo. Scheveningen heeft een oude visserscultuur en in deze buurt woonden vroeger veel mensen die verbonden waren met de visserij. Tegenwoordig heeft de wijk een gevarieerde groep inwoners en is het een gemoedelijk stuk van Den Haag waar men elkaar kent en helpt wanneer nodig. De korte afstand tot het strand en de zee en de snelle verbindingen (per fiets, auto of openbaar vervoer) met het centrum en uitvalswegen maken het een populaire buurt om te wonen. Op loopafstand vindt u een supermarkt en de gezellige Keizerstraat met diverse horeca en winkels. In de omgeving liggen diverse attracties zoals musea (stedelijk museum, beelden aan zee, Muzee, Sealife), de pier, de boulevard, Holland casino, het theater en nog veel meer. Scheveningen heeft veel leuke events zoals Vlaggetjesdag, het vuurwerkfestival en Live on the Beach. In het Statenkwartier vindt u de sfeervolle Frederik Hendriklaan met zijn vele restaurants en leuke winkels. Er is altijd iets te doen. Het leuke van deze buurt is dat u dicht bij al deze voorzieningen woont en toch ook kunt genieten van de rust.

Indeling

Via een eigen aparte ingang en openslaande deuren is de riante garage bereikbaar met aangrenzend een ruime werkplaats/bergruimte. Vanuit de bergruimte is er toegang naar een bergzolder. Het pand is zeer diep (meer dan 22 meter op de lange zijde) en biedt diverse indelingsvarianten. Er is een kelder onder het huidige garagegedeelte.

Via de naastgelegen plaats/tuin is er een (eigen) toegang naar de bovengelegen studio, welke is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting, doucheruimte met toilet en een woon-/slaapkamer.

Het woonhuis is bereikbaar vanaf de straatzijde met toegang naar bijkeuken en aangrenzend de dichte keuken voorzien van eenvoudige keukeninrichting en naastgelegen beknopte woonkamer. Via de woonkamer is de badkamer te bereiken voorzien van douche, toilet en wastafel. De tussenhal geeft toegang naar drie (slaap-)kamers. Vanuit de woonkamer is er een trap met toegang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met toilet, in totaal vier (slaap-)kamers en twee (een groot en een klein) balkon.

Dit object leent zicht uitstekend voor een herontwikkeling/renovatie en biedt veel mogelijkheden. Denk aan een woon-/werkcombinatie, dubbele bewoning of twee (mogelijk 3) aparte units.

Graag nodigen wij u uit voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1895;
- Meetrapport aanwezig;
- Kavel totaal 231 m2;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Er zijn 2 aparte energieaansluitingen;
- Vroeger waren er 3 huisnummers (62 is vervallen);
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- Op loopafstand van Keizerstraat en het strand van Scheveningen;
- Bestemming Wonen (vigerend bestemmingsplan "Scheveningen-dorp");
- Ouderdoms-, materialen- en niet- bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (volgens standaard NVM model);
- Bovengenoemde indelings- en of bestemmingsmogelijkheden zijn vrijblijvende suggesties waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Mogelijke vergunningsplicht is onderzoek koper.

Kenmerken

Vraagprijs: € 995.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Verspringend
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1895
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht, Dubbele bewoning mogelijk, Kluswoning

Woonoppervlakte: 292m²
Perceeloppervlakte: 231m²
Overig oppervlakte: 30m²
Inhoud: 990m³

Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 7
Aantal badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energielabel: G
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel)

Ligging: In woonwijk
Tuin: Plaats
Plaats: Zuidwest, 27m², 270×1000cm
Schuur: Inpandig

Soort garage: Inpandig

[ { "lat": 52.1033088, "lng": 4.2809127, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]