Koninginnegracht 63 C
Den Haag (Archipelbuurt)

Omschrijving

Koninginnegracht 63 C te Den Haag - Centrum

Mogen we even uw aandacht voor dit compleet gerenoveerde appartement in het prachtige klassieke woongebouw "The Embassy" aan de rand van de prestigieuze Archipelbuurt! Hoe fantastisch is het om in een historische omgeving met hoge plafonds van zo'n 3,35 meter gecombineerd met alle luxe en comfort van nu (energielabel A) te kunnen wonen. Met een totale oppervlakte van circa 121 m2 biedt deze woning een ruime en comfortabele leefruimte. Er zijn twee royale slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De woonkamer en woonkeuken zijn aan de achterzijde gesitueerd, waar het heerlijk genieten is van alle rust en privacy met aangrenzend een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten en bereikbaar middels openslaande deuren. Er zijn tevens twee parkeerplaatsen beschikbaar op het afgesloten achterterrein. Wij nodigen u graag uit om het zelf te komen ervaren!


Omgeving

De ligging van het appartement is ideaal en aan de voorzijde is het uitzicht over de gracht heel fraai. De Archipelbuurt is één van de meest gewilde wijken van Den Haag en staat bekend om zijn prachtige architectuur en rustige straten. Op loopafstand vindt u gezellige winkels, restaurants en cafés, en het strand is slechts een korte fietstocht verwijderd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen en openbaar vervoer is optimaal.


Indeling

Via een imposante karakteristieke voordeur komt u binnen in de centrale hal van The Embassy en via de lift of via de trap kunt u naar de 1e verdieping, waar het appartement zich bevindt. U komt binnen in een ruime hal met toegang naar het luxe toilet met fontein, garderobe, bergruimte met aansluiting wasmachine/droger en opstelplaats c.v.-combiketel, luxe gastenbadkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische regendouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator, riante slaapkamer aan de voorzijde, zeer royale hoofdslaapkamer met luxe badkamer ensuite voorzien van ligbad, inloopdouche met thermostatische regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator, aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer en de woonkeuken met luxe Keller (Titan Metallic) keukeninrichting voorzien van (Siemens) apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, wijnklimaatkast, Quooker en toegang naar het zonnige balkon voorzien van composiet vlonders.

Er is de mogelijkheid voor het kopen van één of twee parkeerplaatsen gelegen op het achterterrein voorzien van een elektrisch toegangshek met entree aan de Balistraat.


Bijzonderheden

- Geheel gerenoveerde woning, zo te betrekken;
- Gebruiksoppervlakte circa 121m2;
- Geheel voorzien van eikenhouten parketvloer;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas;
- Energielabel A;
- Video Intercom Systeem van Comelit;
- CV combiketel 2022, Intergas CW5;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Twee parkeerplaatsen op achterterrein voorzien van elektrisch toegangshek, koopsom € 30.000,= k.k. per plaats;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- VvE in oprichting;
- Eventueel voordeel van de overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Oplevering in overleg (kan snel).

++++++++++

It is our pleasure to present this fully renovated apartment in the stunning, classic residential building "The Embassy" on the edge of the eminent Archipelago district! A fantastic opportunity to live in a historic building with tall ceilings of approximately 3.35 meters, combined with all modern luxuries and comforts (energy label A). Offering a total of approximately 121 sqm, this home provides ample space and features two large bedrooms and two bathrooms. The living room and kitchen are at the rear, ensuring optimum privacy. French doors open to a lovely sunny south-facing balcony. There are also two parking spaces available in the secured back lot. You are cordially invited to experience this home first-hand!


Area

The location of the apartment is ideal and the view of the canal at the front is exquisite. The Archipelago district is one of The Hague's most sought-after neighborhoods, widely known for its beautiful architecture and quiet streets. Within walking distance of wonderful shops, restaurants and cafés and the beach is just a short bicycle ride away. In an ideal location relative to main roads and public transport.


Layout

The commanding, characteristic front door opens to the central hall of The Embassy, where the elevator or stairs lead up to the apartment on the 1st floor. The front door opens to a spacious hall that accesses the luxury restroom with a washbasin, a coat closet, storage with the fittings for the laundry station and central heating kettle, luxury guest bathroom with a walk-in shower and thermostat rain shower, vanity and towel radiator, a large bedroom at the front, extremely expansive primary bedroom with a luxury en suite bathroom with a bathtub, walk-in shower thermostatic rain shower, double vanity, toilet and towel radiator. At the rear of the apartment are the living room and kitchen/lounge with luxury Keller cabinetry (Titan Metallic) and built-in (Siemens) appliances including a refrigerator/freezer, combination microwave/oven, induction cooktop with integrated extractor unit, dishwasher, wine refrigerator, Quooker and access to the sunny balcony with composite decking.

Buyers have the option to purchase one or two parking spaces in the rear area, with a gated (remote controlled) entrance off Balistraat.


Specifications

- Fully renovated property, turn-key;
- Usable residential floor area approximately 121 sqm;
- Oak parquet flooring throughout;
- Hardwood window frames and insulation glazing throughout;
- Energy label A;
- Comelit video-intercom system;
- Central heating combi-kettle 2022, Intergas CW5;
- Underfloor heating throughout;
- Private parking space on the rear lot with a remote-controlled access gate, purchase price € 30,000 closing costs payable by the buyer;
- Communal garden;
- Communal bicycle garage;
- Closing date to be determined (quick closing negotiable).