Kanaalweg 36 38
Den Haag (Scheveningen)

Omschrijving

Kanaalweg 36/38 te Den Haag - Visserijbuurt

Unieke kans!

Het is niet elke dag dat deze combinatie van een dubbel bovenhuis met multifunctionele ruimte (winkel, studio, woning of atelier) op de begane grond op een zeer gewilde locatie te koop is. Het dubbele bovenhuis ademt de sfeer van een vakantie in Frankrijk. Op het ruime en sfeervolle aangekleed dakterras kunt u in alle privacy heerlijk genieten van het uitzicht op groen en fraai aangelegde tuinen. De multifunctionele ruimte op de begane grond is nu in gebruik als deels winkelruimte en deels studio, maar kan ook verbouwd worden tot parterrewoning met een leuke stadstuin. Kortom: iets wat u echt gezien moet hebben!


Omgeving

De Visserijbuurt ademt een uniek karakter uit, dat gevormd is door zijn rijke historie en levendige gemeenschap. Van schilderachtige straatjes tot gezellige cafés. Er valt altijd iets te ontdekken en te beleven in deze levendige buurt. Op steenworp afstand is de Scheveningse haven, het strand, de duinen en de zee. Voor strandliefhebbers dus een ideale locatie. Voor natuurliefhebbers of buitensporters is het Westbroekpark met prachtige vijver een ideale locatie en op loopafstand. De winkelstraten Keizerstraat, Badhuisstraat en de populaire “Fred”, Frederik Hendriklaan, zijn in de directe omgeving. Ook voorzieningen als openbaar vervoer, scholen en sportlocaties zijn op korte afstand.


Indeling

Nr. 36 parterre: aan de voorzijde is een entree met vestibule, wat nu is ingericht als winkelruimte. Via een gang is de ruime studio te bereiken voorzien van openslaande deuren naar de stadstuin. Aan de achterzijde bevindt zich een keuken-/ doucheruimte, welke is voorzien van een deur met eveneens toegang tot de stadstuin. Er is ook nog een naastgelegen multifunctionele ruimte(s), die omgetoverd kan/kunnen worden tot slaapkamer of extra bergruimte. Vanuit de gang is er toegang tot een toilet, twee bergkasten en een kelder, waar ook de c.v.-ketel hangt. Vind u het lastig om het voor u te zien, bekijkt u dan de plattegronden.

Nr. 38 bovenhuis: aan de straatzijde heeft dit bovenhuis een eigen toegang, waarna u binnenkomt in een halletje met de trapopgang, de meterkast, toegang naar een kelderruimte en een deur naar de multifunctionele ruimte aan de zijkant (nu in gebruik als winkelruimte), wat ideaal kan zijn voor het stallen van fietsen e.d.

1e verdieping: overloop met apart toilet en garderobe/ kleine voorkamer. Toegang naar een prachtig lichte woonkamer, opgedeeld door middel van een schuifseparatie met schuifdeuren voorzien van glas-in-loodramen, met aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer met erker en glas-in-loodramen, authentieke schouw en aan de achterzijde de eetkamer voorzien van vaste kasten, authentieke schouw en dubbele openslaande deuren naar het werkelijk prachtige dakterras voorzien van aparte bergruimte. De woonkamer is geheel voorzien van een houten parketvloer en ruim 3,10 meter hoge plafonds. Grenzend aan de eetkamer is de keuken met keukeninrichting in U-opstelling en uitgebreide inbouwapparatuur.

2e verdieping: een hele ruime overloop met veel licht door het grote dakraam en voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Royale slaapkamer aan de achterzijde (eventueel op te delen in twee slaapkamers). Tussengelegen badkamer met hoekligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een aparte ruimte met aansluiting wasmachine.

Vind u het lastig om het voor u te zien, bekijkt u dan de plattegronden of maak gauw een afspraak om te komen kijken.


Bijzonderheden

- Twee aparte kadastrale objecten;
- Ook los van elkaar te koop;
- Begane grond (nr. 36) circa 94 m2;
- Bovenhuis (nr. 38) circa 122 m2;
- Eigen grond;
- Beide objecten hebben eigen voorzieningen, zoals verwarming en elektra;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1905;
- Energielabels D en F;
- Deels isolerende beglazing aanwezig;
- Zeer ruim dakterras met aparte berging;
- Originele details, zoals glas-in-lood en authentieke schouwen;
- Ouderdoms- en materialenclausule aanwezig;
- Oplevering in overleg.

++++++++++

Unique opportunity!

It is not every day that this combination of a double upper house with a multifunctional space (shop, studio, home or workshop) on the ground floor is for sale on a popular location. The double upper house exudes the atmosphere of a holiday in France. On the spacious and attractively decorated roof terrace you can enjoy the view of greenery and beautifully landscaped gardens in complete privacy. The multifunctional space on the ground floor is now used as part retail space and part studio, but can also be converted into a ground floor apartment with a nice city garden. In short: something you really must see!

Environment
The Visserijbuurt exudes a unique character, formed by its rich history and vibrant community. From picturesque streets to cozy cafes. There is always something to discover and experience in this lively neighbourhood. A stone's throw away is the Scheveningen harbour, the beach, the dunes and the sea. An ideal location for beach lovers. For nature lovers or outdoor sports enthusiasts, the Westbroekpark with its beautiful pond is an ideal location and within walking distance. The shopping streets Keizerstraat, Badhuisstraat and the popular "Fred", Frederik Hendriklaan, are in the immediate vicinity. Facilities such as public transport, schools and sports venues are also a short distance away.


Layout

No. 36 parterre: at the front is an entrance with a vestibule, which is now used as a retail space. The spacious studio with patio doors to the city garden can be reached via a corridor. At the rear is a kitchen / shower room, which is equipped with a door with access to the city garden. There is also an adjacent multifunctional room(s), which can be transformed into a bedroom or extra storage space. From the hallway there is access to a toilet, two storage cupboards and a cellar, where the central heating boiler is also located. If you find it difficult to see it in front of you, look at the floor plans.

No. 38 upper house: on the street side, this upper house has its own entrance, after which you enter a hall with the staircase, the meter cupboard, access to a cellar space and a door to the multifunctional space on the side (now used as a retail space), which is ideal can be for parking bicycles, etc.

1st floor: landing with separate toilet and cloakroom/small front room. Access to a beautifully bright living room, divided by a sliding partition with sliding doors with stained glass windows, with an attractive sitting room at the front with a bay window and stained glass windows, an authentic fireplace and at the rear the dining room with fixed cupboards, authentic fireplace and double doors to the truly beautiful roof terrace with separate storage space. The living room is fully equipped with a wooden parquet floor and over 3.10 meter high ceilings. Adjacent to the dining room is the kitchen with U-shaped kitchen furnishings and extensive built-in appliances.

2nd floor: a very spacious landing with lots of light through the large skylight and equipped with the location of the central heating combi boiler. Spacious bedroom at the rear (possibly divided into two bedrooms). Intermediate bathroom with corner bath, separate shower, washbasin and toilet. Bedroom at the front with a separate room with washing machine connection.

If you find it difficult to see it in front of you, take a look at the floor plans or make an appointment to come and have a look.


Particularities

- Two separate objects;
- Also for sale separately;
- Ground floor (no. 36) approximately 94 sqm;
- Upper house (no. 38) approximately 122 sqm;
- Own ground;
- Both objects have their own facilities, such as heating and electricity;
- Protected city view;
- Built in 1905;
- Energy label D and F;
- Partly insulating glazing present;
- Very spacious roof terrace with separate storage room;
- Original details, such as stained glass and authentic fireplaces;
- Old age and materials clause present;
- Delivery in consultation.