Mallegat 18, Rijswijk

Omschrijving

Algemeen:
Zelfstandige multifunctionele ruimte van ca. 120 m² met kelder van 32 m² in uitstekende conditie omstreeks 2015 geheel nieuw opgebouwd. Gelegen aan een kleinschalig parkeerterrein en voorzien van een eigen parkeerplaats. Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Locatie & bereikbaarheid:
Goed bereikbaar met zowel het eigen vervoer als het openbaar vervoer, het rijkswegennet is in enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand liggen de opstapplaatsen voor de tramlijn 1, 15 en de buslijn 23.

Centraal gelegen aan de buitenkant van het winkel- en wandelgebied Oud Rijswijk aan het historisch aandoende Poortje van Verlaan, vernoemd naar Theodorus Cornelis Verlaan die in het pand Herenstraat 89 een bloemenwinkel had, met daarachter een bloemisterij die diep doorliep tot in het Mallegat. Het Mallegat was vroeger een haventje en bereikbaar via een zijtak van de Rijswijkse Vaart, en doet tegenwoordig dienst als parkeerterrein. Het Poortje van Verlaan loopt door tot aan de de Herenstraat en komt schuin tegenover de Oude Kerk uit.

Parkeren:
Mogelijk tot parkeren van één auto op eigen terrein en ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Oppervlakte:
Begane grond: circa 120 m² VVO
Kelder: circa 32 m²

Voorzieningen:
Keuken met vaatwasser, koelkast en magnetron;
HR-ketel;
Airconditioning;
Led-verlicthing;
Kabelgoten rondom met data-, telefonie- en elektrabekabeling;
Toiletgroep met dames- en herentoilet;
Patchkast;
Glazen wand tussen keuken en kantoor.

Ter overname:
Glaswanden vergaderruimte;
Vloerbedekking;
Akoestische plafondpanelen;
Alarmsysteem;
Rolhorren;

Tevens zijn het meubilair, de magazijnstellingen in de kelder en de telefooncentrale ter overname.

Huurprijs:
€ 1.850 per maand excl. BTW

Huurtermijn:
In overleg.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum.

Waarborgsom:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een vergoeding gelijk aan de toekomstig verschuldigde B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

Beschikbaarheid:
In overleg.

BTW:
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder hieraan niet kan voldoen, zal de huurprijs met een nader overeen te komen percentage worden verhoogd ter compensatie van door verhuurder te lijden BTW schade.

Bestemming:
Bestemmingsplan "Centrum" vastgesteld 17-12-2013
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. uitsluitend op de begane grondlaag en buiten gebouwen:
1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. tevens bedrijven, uit ten hoogste categorie 2 zoals opgenomen in de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
4. tevens horeca, uit ten hoogste de categorie zoals aangeduid, uit de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen 'Staat van Horeca-activiteiten' ter plaatse van de aanduidingen 'horeca tot en met categorie 2', 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a', 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b' en 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1c';
Raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Rijswijk of het gewenste gebruik is toegestaan.

Huurovereenkomst:
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

Voorbehoud verhuurder:
Positieve uitkomst van het door verhuurder naar huurder in te stellen kredietwaardigheidsonderzoek.